भोरोनेजको बाहिरी भागमा रहेको ग्रीनहाउस कम्प्लेक्स गैर-कोर लगानीकर्ताहरूलाई बेच्न सकिन्छ
कृषि सहकारी (एसईसी) "भोरोनेझ ग्रीनहाउस कम्बाइन" ले वोरोनेजको उपनगरहरूमा 73 हेक्टेयरमा अवस्थित ग्रीनहाउस कम्प्लेक्स बेच्ने सम्भावनालाई विचार गरिरहेको छ। अन्तिम निर्णय अझै भइसकेको छैन, तर कम्पनीले "कठिन काम गर्ने अवस्थाहरूमा विकल्पहरू खोजिरहेको छ," यसको मालिकहरू बताउँछन्। बजारमा Kommersant-Chernozemye को अन्तर्वार्ताकारहरूले नोट गर्छन् कि Voronezh नयाँ होल्डिङहरूसँग प्रतिस्पर्धा गर्दैन जसले ठूला नेटवर्कहरू (मस्को सहित) को आपूर्तिहरू स्थापना गरेको छ, र बिक्रीको सम्भावना स्थानीय विकासकर्ताहरूबाट सम्भावित प्रस्तावहरूसँग सम्बन्धित छ। विकासकर्ताहरूले नोट गरे कि, ठूलो प्लटको राम्रो स्थान भए पनि, यसमा आवास निर्माणको मामलामा, त्यहाँ पूर्वाधारमा समस्याहरू हुन सक्छ।
ग्रीनहाउस कम्प्लेक्सको कथित आगामी बिक्रीको बारेमा जानकारी हिजो बिहान भोरोनेज सार्वजनिक व्यक्तित्वहरू द्वारा वितरित गरिएको थियो। एसईसीका अध्यक्ष एलेक्सी श्मोइलोभले कोमरसान्टलाई भने कि हिजो उनले वास्तवमै सहकारीका सदस्यहरूलाई भेला गरे र उनीहरूलाई सम्भावित "लगानीकर्ताहरूको आकर्षण" बारे जानकारी दिए: "तर यो एक दिनको कुरा होइन। हामी विकल्पहरू खोजिरहेका छौं - हुनसक्छ हामी स्वतन्त्र रूपमा काम जारी राख्नेछौं। यो अझै स्पष्ट छैन कि लगानीको पैसा देखा पर्नेछ वा हामी आफैले कोष उठाउनेछौं। तर उद्योगमा काम गर्ने अवस्था कठिन छ। ” उनले छलफलको समय नपुग्दै गएको भन्दै थप विवरण दिन नचाहेको बताए ।
कमर्सन्ट-चेर्नोजेमीका वार्ताकार, जो कम्पनीका गतिविधिहरूसँग परिचित छन्, वर्णन गरे कि कम्प्लेक्सका मालिकहरूको मूड "बरु निराशावादी" छ: "उनीहरूले कामदारहरूको अभाव, ठूला ग्रीनहाउस होल्डिंगहरूबाट उच्च प्रतिस्पर्धा, साथै। कृषि प्रधान भोरोनेज क्षेत्रमा हरितगृह तरकारीहरूको कम माग: अधिकांश बासिन्दाहरूसँग सहायक फार्महरू छन्, र गरीबहरू बजारहरूमा पर्याप्त तरकारीहरू छन्। तिनीहरू Voronezh मा मूल्य कम गर्न सक्दैन: यो लाभदायक हुनेछ। यसैबीच, होल्डिङ्सले अन्य क्षेत्रहरूमा उत्पादनहरू आपूर्ति गर्दछ जहाँ माग बढी छ। ”
Kommersant-Chernozemye को वार्ताकारका अनुसार, प्लान्टले यस सिजनमा काम गर्नेछ, एकै साथ खरीददारहरू खोज्ने प्रयास गर्दै: "तर त्यहाँ कुनै विशेष आवेदक छैन।"
वोरोनेजको दक्षिणपश्चिमी उपनगरहरूमा पहिलो ग्रीनहाउसहरू 1973 मा सोभियतस्की राज्य फार्मको आधारमा बनाइएका थिए। अब त्यहाँ 30 हेक्टेयरमा 73 हेक्टेयर ग्रीनहाउसहरू छन् (जमिनको अनुमति दिइएको प्रयोग "ग्रीनहाउस कम्प्लेक्स" हो, सामान्य योजना अनुसार क्षेत्र "कृषि उद्यमहरूको उत्पादन क्षेत्र" हो, क्याडस्ट्रल मूल्य 4.9 मिलियन रूबल हो)। सार्वजनिक क्याडस्ट्रल नक्सा अनुसार, ग्रीनहाउस कम्प्लेक्स अन्तर्गतको जग्गाले छाया माइक्रोडिस्ट्रिक्टको सम्पूर्ण बहुतले भवन भन्दा बढी क्षेत्र ओगटेको छ। काकडीहरू सबै भन्दा धेरै वोरोनेजमा उत्पादन गरिन्छ, 30% उत्पादनहरू टमाटर, मिर्च, जडीबुटी, च्याउ र ओइस्टर मशरूमहरू पनि उत्पादन गरिन्छ, फूलहरू हुर्किन्छन्। वार्षिक करिब ३० लाख ट्युब क्षमता भएको क्यानिङ पसलले आफ्नै कच्चा पदार्थबाट अचार काकडी, टमाटर र च्याउ, टमाटरको जुस र कद्दू अमृतलगायत २५ प्रकारका उत्पादनहरू उत्पादन गर्छ।
SEC "Voronezh ग्रीनहाउस प्लान्ट" को पुनर्गठन को परिणाम को रूप मा मार्च 1998 मा स्थापित भएको थियो। डिसेम्बर 31, 2018 सम्म, वोरोनेज क्षेत्रको मध्यस्थता अदालतको एक निर्णय अनुसार, सहकारीमा 43 मिलियन रूबलको कुल मूल्यको साथ 6.07 सदस्यहरू र 874 हजार रूबलको कुल मूल्यको सेयरसहित आठ सहयोगी सदस्यहरू थिए। Kartoteka.ru का अनुसार, २०२१ मा सहकारीको राजस्व 2021 मिलियन रूबल थियो, खुद नाफा - 643 मिलियन रूबल (एक वर्ष अघि 1.5 मिलियन रूबलको घाटा)।
ग्रोथ टेक्नोलोजी रिसर्च कम्पनीका सीईओ, तामारा रेशेत्निकोभाले नोट गर्छिन् कि सोभियत युगमा वोरोनेज ग्रीनहाउस कम्प्लेक्समा सबै ग्रीनहाउसहरू बनाइएको थिएन: "लगभग 4 हेक्टेयर धेरै पहिले निर्माण गरिएको थिएन, थप प्रकाश पनि प्रयोग गरिएको थियो।" तर उद्यमको मुख्य समस्याहरू बिक्रीको लागि पुरानो दृष्टिकोण र औसत प्रति व्यक्ति आयमा कमीको पृष्ठभूमिमा प्रतिस्पर्धाको वृद्धि हो, उनी विश्वास गर्छिन्: "वोरोनेज औद्योगिक ग्रीनहाउसहरू पछि केही हदसम्म पछाडि छ, जसले तुरुन्तै बिक्री स्थापना गर्यो। उदाहरण को लागी, Voronezh ग्रीनहाउस प्लान्ट "Rodina" मास्को मा टमाटर को थोक बेच्छ। उत्पादनको दक्षता र नेटवर्क रिटेलसँगको सम्झौताको कारण होल्डिङहरूले लाभ उठाउँछन्। भोरोनेजसँग मस्कोमा उत्पादनहरूको ढुवानी छ, तर मुख्य भाग भोरोनेझमा बेचिन्छ, जहाँ औसत आम्दानी कम छ।"
Tamara Reshetnikova अनुसार, Voronezh व्यवस्थापनले बिक्री रणनीति र वर्गीकरण समायोजन गर्न सक्छ: "तर सम्भावित बिक्रीको बारेमा छलफल गर्नुको मुख्य कारण सम्भवतः विकासकर्ताहरूबाट प्रस्तावहरू थिए। यस्तै अवस्था मोस्कोभस्की एग्रो-कम्प्लेक्सको साथ विकसित भएको छ: यो उपनगरहरूमा पनि अवस्थित छ, क्षेत्र एक पटक 100 हेक्टेयरको संख्यामा थियो, तर हालसालै यो विकासकर्ताहरूलाई हस्तान्तरण र यसको आफ्नै निर्माणको विकासको कारण आधा भन्दा बढी छ। परियोजनाहरू।"
रियल इस्टेट एजेन्सी "स्थानान्तरण" को वाणिज्य निर्देशक गैलिना कोलोकोल्निकोभा नोट गर्छिन् कि धेरै मानिसहरू पहिले कम्बाइनको जग्गामा चासो राखेका थिए: "उनीहरूले आवास निर्माण र रसद परिसरको निर्माणको बारेमा कुरा गरे।"
जे होस्, अहिले प्राथमिक बजारमा सुस्त छ, लेनदेनको ठूलो हिस्सा माध्यमिक आवासमा छ, उनले थपे: "यदि हामी भविष्यको बारेमा कुरा गर्छौं भने, यो ठाउँमा इकोनोमी क्लास अपार्टमेन्टहरू देखा पर्न सक्छन्। यस्तो आवास भाडाको रूपमा मान्न सकिन्छ र नयाँ रूसी क्षेत्रहरूबाट आप्रवासीहरू द्वारा खरीदको लागि अभिप्रेत छ: अब आवास प्रमाणपत्रहरू पहिले नै खेरसन क्षेत्रका बासिन्दाहरूलाई जारी गरिएको छ। थप रूपमा, स्थान अन्य क्षेत्रका आप्रवासीहरूको लागि चासोको विषय हुन सक्छ: हामी, उदाहरणका लागि, कुरियन र बेल्गोरोडका बासिन्दाहरूबाट वोरोनेज रियल इस्टेटमा चासोको वृद्धि देखिरहेका छौं।
भोरोनेज निर्माण समूह "Bic" का प्रमुख दिमित्री बोल्साकोभका अनुसार, बिरुवा अन्तर्गत जग्गाको बजार मूल्य अनुमान गर्न गाह्रो छ। "यसलाई रोक्न धेरै कारकहरू छन्: हामीले त्यहाँ कस्तो प्रकारको उपयोगिताहरू छन् र तिनीहरू आवास निर्माणको लागि पर्याप्त छन् कि छैनन्, जिल्लामा कस्तो प्रकारको सामाजिक पूर्वाधार र थप रूपमा निर्माण गर्न आवश्यक छ कि भनेर हेर्नु पर्छ। उपयुक्त वर्गमा जग्गा हस्तान्तरण गर्न पनि आवश्यक छ । अन्तमा, यो अस्पष्ट छ कि प्लट कसरी बेच्न सकिन्छ - एक लटमा वा ब्रेकडाउनको साथ। यदि त्यहाँ एक धेरै छ भने, त्यसपछि मूल्य कम हुनेछ, यदि धेरै हेक्टर को भूखंड - अधिक, "विज्ञ वर्णन।
कुनै पनि अवस्थामा, विकासकर्ता थपियो, औसत Voronezh मूल्य 1 मिलियन rubles छ। यस मामला मा सय को लागी, "अवास्तविक"।
श्री बोल्साकोभले स्मरण गरे कि शेडीमा अपार्टमेन्ट निर्माण धेरै विकसित छैन, किनकि यो खरीददारहरूको मागमा छैन: "यहाँ ऐतिहासिक रूपमा निजी क्षेत्र रहेको छ, र व्यक्तिगत वा अवरुद्ध विकासको उपस्थिति निश्चित रूपमा उत्साहका साथ प्राप्त हुनेछ।" एकै समयमा, उनले नोट गरे, बहु-अपार्टमेन्ट हाउसिंगमा संलग्न विकासकर्ताहरूको चासो बहिष्कार गरिएको छैन, किनकि भोरोनेझमा कम र कम खाली भूखंडहरू छन्।
एजेन्सी "फ्लोर्स-भोरोनेज" का निर्देशक डेनिस लाटिपोभले उल्लेख गरे कि सम्पूर्ण साइट निर्माण गर्न सम्भव छैन, किनकि आवश्यक मात्रामा कुनै सामाजिक पूर्वाधार र ईन्जिनियरिङ् नेटवर्कहरू छैनन्। "यसबाहेक, सैन्य एयरफिल्डको निकटता र वर्तमान लोडको साथ ठूलो ट्राफिक जामले आकर्षणमा थप्दैन," विज्ञले थपे। उनको विचारमा, यो ठाउँमा ठूलो परियोजनाको कार्यान्वयनको लागि कुनै ठूलो सम्भावनाहरू छैनन्, तर बिन्दु-बिन्दु घरहरू बेच्न सम्भव छ।
"ठूलाहरू मध्ये, त्यहाँ पहिले नै सुरु भइसकेका छन् र धेरै आकर्षक परियोजनाहरू छन्, उदाहरणका लागि, एप्पल अर्चार्ड्स वा Zadonye पार्क," श्री Latypov व्याख्या।
ओलेग मुखिन, अलेक्जेंडर प्रितकोव